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강의 명 : 상권 입지 분석
Key Word : 상권 분석은 기본 중에 기본이다.
강 사 : 김 종 하 상담사
소상공인지원센터
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-. 상권이란?
-> 상권이란?
어떤 사업을 영위함에 있어 대상으로 하는 고객이 존재해 있는 시간, 공간적 범위 혹은 점포화 고객을
흡입하는 지리적 영역을 말함
ex) 홍대 신촌상권 :
- 구분 : 대학가 but 홍대 상권은 역세권의 특징도 지녔다.
- 특징 : 젊은이들의 아이템, 특히 20대 여성이 주를 이룸
* 참고 : 상권분석 사이트 - http://sg.smba.go.kr/
-> 상권이 왜 중요할까요?
상권은 손익계산서 분석의 출발 포인트 이다.
(같은 조건이라도 상권에 따라 분석 시작 지점이 다르다.)
| 구분 | 특징 |
| 오피스 | - 주말, 저녘 공백 크다 - 입지 선정이 중요(임식, 카페, 편의점, 문구, 제과, 치킨호프) |
| 역세권 | - 업종다양, 먹자가 강하게 형성하고 유흥 성형이 강함 -. 24시간 성황, 주말 유입인구가 큼 |
| 대학가 | -. 상권이 넓게 형성 (퓨전요리, 테마형 카페, 여성의류, 및 소픔, 패스트푸드) * 학생들은 찾아다니며 구매하는 성향이 강하다. |
| 주택가 | - 평일 공백, 낮 시간대 주부의 소비력이 큰 특징을 보임 -. 가족단위 음식전문점, 생활밀착형 아이템이 주로 분포함 |
| 쇼핑, 재래시장 | - 업종별 군집 형태로 상권 발달(로데오 거리, 전자상가) -. 저가의 생활 필수품 및 청과 등 농수산물 강세 |
ex) 여의도
-. 오피스 상권
-. 권리금 월세 비싸다
-. 주말 장사 포기해야 함.
-. 현재 거품이 많다.
(-> 소상공인지원센터 등 기관등을 활용하여 그때 그때의 상권을 파악하는 것이 중요함.)
홍대,신촌
- 대학가 상권이자 역세권 상권이다.
-. 젊은이들의 아이템이 많다.
- 20대 여성의 소비 성향이 강하다.
-> 본죽 같은 가격은 20대 여성이 좋아하며, 깔끔하고 부담없이 먹을 수 있는 푸드 스타일이 좋다.
* 가격과 품질의 딜레마
1만원 굴비 vs 100 만원 굴비
100 만원 굴비는 1만원 굴비의 100배 가치가 있다?
No, 기껏해야 몇배의 가치가 있고, 나머지는 사회적 가치가 채우고 있다.
사회적 가치를 가장 높게 쳐주는 연령층은 20대 여성이다.
* 참고) 최근에 서울시내 중요 상권에 대해 정리한 기사이다.
(관련 기사 더보기를 누르면 10 여개의 씨리즈 기사를 볼 수 있다.)
http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2010121268451
-. 상권분석 및 입지 분석의 이해
-> 구.신석기 : key -> 힘
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-. 상권분석 및 입지 분석 기법
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