2주택 + 분양권 어떻게? / 중도금 대출, 매도, 양도세, 취득세

현재 2주택이 있는 상태에서, 청약을 넣는다면?

어찌 될까요?

기존 2주택인 상태에서, 2023.03.02월 발표된 아파트에 당첨되었습니다.

3주택 ㄷㄷ..

계약금은?

신용대출 or 마통으로 풀로 땡깁니다.

중도금은? 대출이 나올까요?

기존 보유하고 있는 집 담보 대출이 있을 경우, 중도금 대출 나올까요?

중도금 대출은 집단 대출이어서 기존 신용대출과는 무관하고

기존 주택에 담보 대출이 있어도 나온다고 합니다.

(모델하우스 상담원님 말에 의하면. but, 장담할 수 없음)

제 생각에 신규 중도금 대출은, 기존 주택 담보 대출이나 DSR 보다는,

기존 중도금 대출 건이 있느냐 없느냐를 중요하게 보는 것 같습니다.

고로, 기존 주택 담보대출과 무관하게 중도금 대출 건수만 영향을 미치지 않을까 생각됩니다.

(모델하우스 상담원님에 의하면 중도금 대출은 세대당 최대 2건 이라고 하는데..

중도금 대출까지 잘 받았습니다.

그러면, 분양권 상태로 팔 수 있을까요?

전매제한 기간이 3년이라 치면, 3년 후에 팔면 되는데..

분양권 양도소득세는 얼마일까요?

검색해보니, 아래 case 에 해당되는 것 같습니다. 1년 이상일 경우에 해당되므로 60%

https://www.intn.co.kr/news/articleView.html?idxno=2025204

양도세 중과 배제 혜택은 ~24년 5월까지 이므로, 분양권 매도 시점이 그 이후이므로 60%라 보면 될 것 같다.

(23.7월 세제개편안을 마련한다고 하였으나, 이건 미래의 일)

분양권을 가지고 있는 상태에서, 기존 주택을 매도한다면

기존 주택의 양도세는 어떻게 될까요?

검색해보니, 2021년 1월 1일 이후에 취득한 분양권부터는

양도세 계산시 주택에 해당되어, 다주택자의 양도세율을 적용받는 것 같습니다.

만약, 분양권을 쭉~ 가지고 있다가 등기를 치면 취등록세는 어떻게 될까요?

3주택 취등록세를 따라갈 것 같네요.

비조정 지역 3주택 이므로 4% 입니다.

잘못된 부분 있으면, 댓글 부탁드립니다.

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